NEW HOUSING LIVE! Vom leeren Grundstück zum fertigen Tiny-House-Projekt

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00:00:06: Auf die Größe kommt es an und bei uns ist kleiner besser.

00:00:10: Die New Housing ist Europas wichtigste Veranstaltung für kleines und individuelles Wohnen.

00:00:15: Vom XXVI bis XXIII Juni informierten, neunundneutzig Ausstellende mit fast vierzig begehbaren Häusern über die wunderbare Welt des kleinen Wohnens.

00:00:25: Ein wichtiger Teil der Veranstaltungen sind die Tiny Talks – einige davon haben wir aufgezeichnet so wie dieser!

00:00:32: Viel Spaß beim hören.

00:00:34: Los

00:01:05: geht's!

00:01:05: Zwei Punkt Null, also man munkelt.

00:01:11: es gab schon eine.

00:01:12: Eins Punkt Nulle.

00:01:14: Und zwar die schlecht böse vom Tiny House Verband Die vorgestellt wird von Will Cromo.

00:01:19: und ich sag noch ein Stichwort was mir damals als Bauherr eines Tiny Houses sehr geholfen hätte und zwar vorqualifiziert Also ein vor qualifiziertes Grundstück wo ich vielleicht nicht mehr alle Achtundneunzig Schritte gehen muss Nur überspitzt jetzt, sondern ein paar weniger weil vielleicht schon jemand drüber nachgedacht hat der es besser weiß als

00:01:40: ich als Bauherd.

00:01:42: Wir auch ich dürfen gespannt sein und wir gucken rein mit Fabian Müller von Willkomo und Philipp Keller ebenfalls.

00:01:50: Firma Willkommo.

00:01:51: viel Spaß fragen gerne im Anschluss.

00:01:54: Genau!

00:01:54: Wir sind von der Willkom oder?

00:01:57: Mein Name ist Fabian Möller das ist Philipp Keller.

00:02:00: Wir haben uns die letzten drei Tage schon sieben Mal vorgestellt, weil wir ziemlich häufig auf der Bühne sind für verschiedenste Vorträge.

00:02:07: Deswegen mal jetzt ein bisschen kürzer.

00:02:10: Wir haben gemeinsam mit der Tiny University auf der D-IV und dem Tiny House Verband das Thema Flächenbörse mal initiiert und gestartet.

00:02:21: Was die Flächenbörse genau ist, beziehungsweise auch wie sie sich jetzt in den letzten ein zwei Jahren entwickelt hat werde ich heute vorstellen und der Philipp wird danach eine kleine Live-Demo machen.

00:02:30: Wie man die Flächenbörser am Ende nicht betreibt sondern nutzt Danke durchklickt und nutzen kann für sich einerseits natürlich ganz interessant für Kunststückseigentümer und Eigentümern und das andere natürlich für Wohninteressierte haben wir hier einen Tool geschaffen dem eben beide vorbei kommen.

00:02:53: Das Thema ist einfach.

00:02:55: Wir haben auf der einen Seite Grundstücke, Grundstückseigentümer und wir haben auf die anderen Seite sehr viele Wohninteressierte.

00:03:01: Das zeigen nachher auch die Statistiken, die wir mitgenommen haben.

00:03:03: Und was wir immer so ein bisschen als Problem gesehen haben, was ich auch in den letzten Jahren deutlich gezeigt hat... ...wir haben viele Grundstücks-Eigentümers, die für sich gesagt haben.. Ich habe ein Grundstuck, tausend Quadratmeter, bitte sehr macht mal!

00:03:17: Es ist die Erwartungshaltung natürlich da bei den Wohnen interessierten, dass diese, sag ich mal in die Konzeption gehen.

00:03:23: Dann nochmal eine technische Prüfung machen und dann schauen okay wie kann ich Wasser ab?

00:03:26: Was soll Strom legen?

00:03:27: Und dann fragen kann, wenn bestenfalls noch einen Bauvoranfrage stellen und dann mit dem Eigentümer sage ich mal ins Gespräch geht und sagt übrigens kann ich das Grundstück überhaupt pachteln!

00:03:35: So funktioniert es ja im Prinzip nicht sondern es müsste eben so funktionieren, dass das Grund Stück vorqualifiziert ist.

00:03:41: Bedeutet es gibt eine Art Konzeptionen.

00:03:43: Es gibt ganz klare Zahlen, dass man weiß was Kostet denn hier die Erschließung?

00:03:48: Wer zahlt die Erchließungen, brauchen wir Nebenanlage, brauchen wege.

00:03:52: Welche Häuser darf ich darauf stellen?

00:03:53: und wenn wir diese Vorqualifizierung haben kann man damit auf den Markt gehen und die wohninteressierten Sender diejenigen sagen hey Lage ist super vier fünf Parzellen sind da drauf die eine Parzelle interessiert mich Und die Pacht die sag ich mal gefordert wird das auch in dem Rahmen indem ich es mir vorgestellt habe.

00:04:13: Also diese Vorqualifizierung muss eben von der Seite Eigentümer kommen auf meiner, auf der Seite und die wohnen interessierten sind dann diejenigen, die aber auch sage ich mal wissen was sie wollen.

00:04:22: und eben sage ich dann auch immer wieder das Tiny House ist im Prinzip eine normale Immobilienentwicklung.

00:04:27: Es ist zwar einfacher klar mit den Tiny House Herstellern Aber die ganze Vorarbeit mit den Baugenehmigungsprozessen Mit dem ganzen Erschließungsprozess etc.

00:04:36: nimmt sich das nicht ganz viel über einer konventionellen Immobilientwicklung.

00:04:43: Wir haben uns jetzt entwickelt von der Flächenbörse eins zur Flächen börse zwei.

00:04:47: War das ursprünglich eben so angedacht, dass wir erstmal eine Plattform schaffen indem wir eine kostenlose Übersicht aufschaffen über Grundstücke und über Wohnen.

00:04:55: interessierte also wir haben eine Heatmap das wird nachher der Philipp auch zeigen ja auch interessant für Grundstücks.

00:05:00: eigentlich immer die sagen ich könnte mein Grundstück zu verfügen stellen ist denn da überhaupt Interesse?

00:05:04: und dann sieht man über diese Heatmap eben wie viele Menschen haben sich in diesem Bereich schon registriert?

00:05:09: Wir haben es bisher gemacht, wir haben punktuelle Veranstaltungen einmal im Quartal gemacht.

00:05:13: Also Online-Veranstaltung in dem wir sozusagen mal Grundstücke mit reingenommen haben vorgestellt haben und Wohninteressierte konnten sich dadurch vernetzen.

00:05:20: Da ist dann eben das Thema gekommen dass wir gemerkt haben okay viele viele viele Grundstücke hat noch gar kein Konzept.

00:05:25: Es war einfach eine große grüne Wiese Und von den wohninteressierten kann man die Rückmeldung was kann ich denn darauf bauen?

00:05:31: Was kostet jetzt die Erschließung?

00:05:33: und wie soll das jetzt alles funktionieren?

00:05:36: Und von der Eigentümer-Seite kommen dann auf einen Schulterzucker und sagen, ja, machen was ihr wollt.

00:05:41: Ich will einfach nur meine Pacht

00:05:42: haben.".

00:05:42: Da haben wir gemerkt, so funktioniert es nicht!

00:05:44: Wir müssen ein Konzept entwickeln und ganz klare Zahlen mit denen wir entsprechend auf den Markt gehen können.

00:05:51: Jetzt haben wir das Ganze so angepasst, dass wir eine dauerhafte Online-Plattform haben.

00:05:57: Bedeutet wenn ein Grundstück einen Konzept hat und Zahlen hat dann kann man sich dieses Grundstuck direkt anschauen, kann direkt den Eigentümer kontaktieren und die Eigentümerin kann sagen ja ich habe hier eine kleine Parzelle wo ein Tiny House drauf passt ist noch verfügbar.

00:06:11: vielleicht habe ich eins oder zwei Interessenten.

00:06:13: Wenn du Interesse hast komm vorbei und schaust dir an.

00:06:16: Und für beide Seiten ist es kostenlos, diese Nutzung.

00:06:19: Aber wir haben das eben so jetzt angepasst dass wir sage ich mal von dieser manuellen Steuerung von den einmalem Quartal die Veranstaltungen etc.

00:06:26: zu einer dauernd haften online Plattform rüber geswitscht sind.

00:06:31: Danke dir In wenigen Schritten.

00:06:33: im Prinzip zum Match.

00:06:34: als erstes natürlich dass man erstmal inseriert falls der Eigentümer kann seine Fläche reinstellen.

00:06:39: Hier wird dann eben geprüft, ok wie groß ist das Grundstück?

00:06:43: Wo liegt das Grund-Stück?

00:06:43: Welche Plurstücksnummer etc.

00:06:46: Und was wir als alle erstes machen... Wir schauen erstmal ist es überhaupt ein Baugrundstück oder sind wir komplett im Außenbereich?

00:06:51: wenn wir zum Beispiel einen Grundstuck sehen weil die diese Legende kursiert ja immer noch in Tiny House kann ich überall draufstellen so ist es ja nicht.

00:06:59: Wenn wir dann sehen, okay das ist ein Grundstück komplett im Außenbereich und es nicht bebaubar.

00:07:03: Dann nehmen wir dieses Grundstuck auch wieder raus.

00:07:05: also diese Vorprüfung machen wir so dass wir dann wirklich nur sage ich mal vorqualifizierte Grundstücke in dieser Flächenbörse haben.

00:07:13: auf der anderen Seite gibt's Wohninteressierte die dann eben sagen oder Deutschlandkarte durchschauen können und sagen können oh dieses Grundstudio interessiert mich und kommen dann über diese Grundstücks-Seite zu matchen.

00:07:26: was Punkt vier ist Das wird aber nachher der Philipp alles in Ruhe noch mal in der Live-Demo zeigen.

00:07:33: Ein paar Zahlen, ein paar Statistiken... Wir haben jetzt in den letzten zwei Jahren über einhundert und eins Grundstück im Angebot auf unserer Flächenbörse.

00:07:41: viele natürlich die doch kein Konzept haben da sind wir jetzt auch in den nächsten Wochenmonaten dran dass wir die Konzepte einholen von den Grundstücksangetümern Die Grundstuksangetömer die das nicht machen werden, die werden dann wieder aus der Flächenbürse entfernt weil wir gemerkt haben Da passiert auch nichts, dass dann auch kein Interesse bzw.

00:07:58: diejenigen, die sich interessieren für dieses Grundstück, da sind noch so viele Fragezeichen und die lassen sich auch nicht lösen.

00:08:03: Wir haben dreihundert neunundvierzig Mit den letzten zwei Tagen bestimmt ran.

00:08:08: nach fünfzig haben wir geknackt.

00:08:10: wohninteressierte die sage ich mal in deutschland einfach mal einen punkt gesetzt haben die gesagt haben wir interessieren uns jetzt im raum stuttgart aber wir haben noch keine konkrete fläche angeklickt.

00:08:20: und eighthundert zweiundvierzig wohne interessierte haben direkt schon flächen angeklickt um gesagt ich interessiere mich genau für diese fläche die hier inseriert wurde.

00:08:28: bedeutet werden jetzt knapp eben tausend zweihundert neunzig registrierungen für von wohn interessierte die gesagt habe entweder ich bin noch völlig Es ist noch kein passendes Grundstück dabei.

00:08:38: Aber wenn jetzt im Frankfurter Raum zum Beispiel was aufkloppt, dann bitte kontaktiert mich und die andere Seite, die sagt hier ist eine Fläche, die ist sehr interessant für mich.

00:08:46: insgesamt sind so roundabout einundzwanzig Städte wo eben diese Fläche dann auch liegen.

00:08:53: Man sieht es von der von dem Wachstum her also ist kontinuierlich.

00:08:57: wir haben im Q-Dreit.

00:08:59: zwei tausend vierund zwanzig haben wir begonnen mit der Flächenbörse Jetzt sind wir in Kuhzwei bzw.

00:09:05: gleich drei von im Jahr und man sieht also das Interesse steigt stetig, wir haben natürlich auch viele mal rausgenommen die gesagt haben vielen dank habe mich registriert hab inzwischen was gefunden.

00:09:16: ich möchte nicht mehr auf Flächenbörse sein.

00:09:17: sie werden natürlich auch raus genommen und unabhängig davon haben wir trotzdem sage ich meine kontinuierliche Steigerung und Tendenz ist weiter steigend.

00:09:27: immer gut.

00:09:28: Zu den Grundstücken, noch zwei Folien.

00:09:30: Dann kommt der Philipp zur Live-Demo.

00:09:33: Haben wir zwei Drittel der Eigentümer die sagen, sie möchten verpachten.

00:09:36: Sechzehn Prozent sagen, Sie möchten verkaufen.

00:09:38: Ich hatte gestern zwei Investoren bei mir, die gesagt haben, Wir möchten gerne Grundstücke kaufen, Tiny Houses draufstellen und vermieten.

00:09:45: Den werde ich jetzt zum Beispiel diese sechzehnt Prozent mal vorstellen, dass man sagt hier sind Grundstöcke, die verkaufen möchten.

00:09:51: vielleicht ist das ja was bestätigt aber das Interesse.

00:09:55: Das ist Pachtmodell für Grundstückseigentümer sehr, sehr interessantes.

00:10:00: Sechzig Prozent also zwei Drittel stehen bereits im Kontakt mit ihrer Gemeinde.

00:10:04: das ist auch ein sehr gutes Zeichen.

00:10:05: Also man hat schon mal diese Vorgespräche geführt.

00:10:08: die Gemeinde sag ich mal hat grünes Licht oder zumindest waren Daumen gehoben an anderen Fällen aber schon grünes Licht gegeben über Bevor und Frage.

00:10:15: Das ist auch unüblich gewesen in der Vergangenheit.

00:10:18: Jetzt haben aber Grundstücksigentümer gemerkt, ich muss diese Gespräche mit der Gemeinde suchen und zumindest die Idee vorstellen.

00:10:24: Und wenn die Gemeinde da sagt ja das ist ein Konzept was wir uns gut vorstellen können dann ist es eigentlich eine sehr gute Sache.

00:10:30: Und neunundsechzig von einhundert-eins Flächen haben einen Bebauungsplan und einen siebzig Flächen sind bereits erschlossen.

00:10:36: Auch ein schönes Zeichen.

00:10:38: Also die Mehrheit hat es wirklich dann baurecht.

00:10:41: In den anderen Fällen sind wir aber im Paragraf-Vierunddreißig in der Umgebungsbebauung, da haben wir keinen Bebauungsplan.

00:10:47: ob dann einer noch entwickelt werden muss oder ob, sag ich mal dieser Paragraph im Baugesetzbuch dann entsprechend reicht für die umgebungs- bebauung das muss sich da noch zeigen.

00:10:56: Aber man sieht wenn man sich mal die ganzen Blanko-Zahlen anschaut.

00:10:59: Zweiundzwanzig Hektar Teiljahausfläche sind in Deutschland jetzt bei uns registriert Und insgesamt, wenn man die Grundstücke dann noch mal unterparzilliert in Tiny House-Parzellen sind wir bei knapp siebenhundert Parzellen über alle Grundstücken.

00:11:14: Also Sieht!

00:11:14: Wir haben Grundstück und viele Parzelle.

00:11:17: aber damit es wirklich erfolgreich wird, müssen beide Seiten sich ein bisschen bewegen, das werde ich gleich nochmal kurz vorstellen.

00:11:30: Die Menschen, die ihren Platz suchen, da sind ca.

00:11:32: zu ninety-two Prozent des langen Wohnplatzes besucht.

00:11:36: Der Rest interessiert sich für Ferienvermietungen oder sogar als Kapitalanlage.

00:11:39: haben wir auch ein paar, die sich da registriert haben.

00:11:43: Paft und Kauf teilt sich fifty-fifty-fünfzig.

00:11:46: Das zeigt aber auch, dass wir im Grundstück von seventy-seven Prozent eigentlich immer die Sangen gerne verpaften.

00:11:54: haben wir hier eine Hälfte.

00:11:55: Also das Thema PAFT ist auch eine interessante Lösung für viele Wohninteressierten und was eigentlich auch immer wieder, wir merken es dass die Wohninterissierten sehr flexibel sind in der Standortzuche.

00:12:08: also wir haben selten welche die sagen nur in diesem Bereich sondern viele die auch sagen sind mehrere Orte in Deutschland wie für uns in Frage kommen.

00:12:15: Das zeigt einfach wenn das Konzept stimmt und die Idee stimmt für dieses Projekt dann sind auch viele Bereits sag ich mal mehrere Kilometer auch außerhalb von ihrem jetzigen Wohnort weg zu wohnen.

00:12:29: Jetzt kommen wir zum wesentlichen Teil, ein Match entsteht eben nur wenn beide Seiten bereit sind.

00:12:34: Wir haben das jetzt in der Vergangenheit öfters gesehen.

00:12:36: Ich habe es vorhin mal ein bisschen skizziert Grundstückseigentümer, Grundstücks-Eigentümarin die von einer einen Seite sagt so ja ich hab'n Grundstückt mach doch mal auf der anderen Seite Wohninteressierte die sagen naja ich kann jetzt nicht hier eine Bauvoranfrage stellen und so und wir haben noch nicht mehr über die Pacht gesprochen.

00:12:50: Also das Risiko muss sozusagen beim Grundstückseigentümer sein.

00:12:53: Deswegen gibt es hier eben zwei Teile und da teilen sich die Tiny University und die Willkommu entsprechend auch auf, also auf der grünen Seite die Willkombo, auf der türkisenden Seite oder auf der blauen Seite die Wohninteressierten.

00:13:05: Und was wir dann entsprechend auch einfordern von den Grundstücks-Eigentümmern ist eine Konzeption Wirtschaftlichkeitsberechnung dahingehend, dass wir wissen was kostet die Erschließungen?

00:13:14: Was kostet Pacht oder der Kauf damit wir wissen, was kommt auf den Wohninteressenten entsprechend zu.

00:13:20: Wurde in der Baurechtsprüfung schon gemacht und ist die Verpachtung soweit vorbereitet?

00:13:25: also wenn diese Fragenzeichen gelöst sind dann können wir sagen es ist ein qualifiziertes Grundstück für ein Tiny House Modell.

00:13:31: Wenn jetzt ein Fünftausend großes Quadratmeter Grundstuck einfach eine grüne Wiese ist können wir nicht erwarten das die wohninteressierten dann entsprechen.

00:13:37: diese ganzen Vorarbeiten machen Auf der anderen Seite auch, da unterstützt entsprechend auch die Tiny Universities über die Flächenbörse.

00:13:44: Was ist überhaupt möglich?

00:13:46: Also klar das einigste Konzept.

00:13:47: man hat aber immer noch die Möglichkeiten sage ich mal sich außerhalb des Konzepts ein bisschen zu bewegen Eine Klarheit über Bedarf und Budget das Schlimmste wäre natürlich Grundstücks eigentlich mal ein Konzept gemacht etc.

00:13:59: man geht dann in die Verhandlungen macht alles und am Ende kommt raus.

00:14:02: Ich habe gar nicht das Budget für ein Tiny House oder ich weiß noch gar nicht was ich bauen möchte.

00:14:06: und da unterstützt entsprechend auch die Tiny University, und man muss natürlich auch realistische Erwartungen haben Unser Bestreben auf, dass wir die Kunststücke so weit vorbereiten und qualifizieren.

00:14:18: Dass am Ende der Wohninteressierte sagt also ich weiß welches Haus ich will Ich weiß ganz genau wie meine Baugenehmigung stellen muss Und ich weiß auch ganz genau Wie ich das Ganze dann für mich mit Partner finanziere.

00:14:33: Also da muss eine eindeutige Klarheit sein wie bei einer ganz normalen Immobilienentwicklung ist.

00:14:39: Wir wissen es alle, wenn wir ein Einfamilienhaus bauen dann ist das ja auch nicht so, dass man sagt, ich brauche mal ein Ein-Familiehaus, dann schauen wir mal!

00:14:44: Sondern das ist schon ein Prozess den man da wirklich auf Struktur jetzt angehen muss.

00:14:50: Gut, Philipp du darfst übernehmen und live demonstrieren?

00:14:55: Ja, vielen Dank und ich grüße sie hier auch... Recht herzliches Willkommen auch von meiner Seite.

00:15:03: Mir wird jetzt die große Ehre zuteilen, Ihnen die Flächenbörse live zu zeigen.

00:15:12: Die Flächenbürse ist von jedem Proser erreichbar via jeden Endgerät also egal ob sie aus ihrem Smartphone sich registrieren wollen über ihr Tablet oder ihren Heimcomputer.

00:15:29: Alle Browser, alle MQ-Räte funktionieren.

00:15:31: Die Registrierung ist sehr schlank gehalten und für die Wohninteressenten in einem bis zwei Minuten erledigt.

00:15:38: Für die Grundstückseigentümer ist der Prozess ein bisschen länger.

00:15:42: Da geht es drei bis fünf Minuten.

00:15:47: Wir sehen hier gar nichts auf dem Bildschirm.

00:15:50: Wir sehen jetzt, wir sind auf der Kartenoberfläche der Flächenbörse.

00:16:00: Wir sehen hier in dieses blau zu jahren hinterlegte ist die Heatmap.

00:16:05: Die stellt die Wohninteressierten dar und wir sehen also hier in ganz Deutschland haben wir schon Wohninteresse Die Quadrate, die Sie hier sehen können in Orange und Grau.

00:16:18: Das sind die Grundstücke, die eingetragen sind auf der Flächenbörse.

00:16:22: Die Orangenen sind die bereits verifizierten, die durch unseren Prozess schon verifiziert wurden.

00:16:30: Die Grauen befinden sich derzeit noch im Prüfung, im Prüferfahren.

00:16:35: Sobald die Prüfung abgeschlossen ist, werden sie dann auf Orange eingefärbt und beim Misserfolg entfernen wir sie wieder auf der Plattform.

00:16:43: Sie können sich durch jedes Grundstück durchklicken erhalten bei einem Klick auf das Grundstuck.

00:16:50: Die wichtigsten Informationen zum Grundstücken könnten auch Ihr Interesse hinterlegen.

00:16:58: Grundstück mit Konzept haben Sie auch noch die Möglichkeit, sich Detailinformation dann über unsere Website via den Klick auf dem Button mehr Detail-Information abzuholen.

00:17:11: Wie zum Beispiel dann die Preise der genaue Standort nochmal in einer Kartenansicht und auch zur Vergabeartbaurechtung und zum Erschließungsstand.

00:17:22: Die Registrierungen ist wie erwähnt sehr schnell zu erledigen.

00:17:28: Ich habe hier im Willkommensmodal, im Willkomensfenster die zwei Buttons einmal die Möglichkeit mich als Grundstückssucher einzutragen und einmal als Flächenbesitzer der seinen Grundstück anbieten möchte.

00:17:45: Sie haben als Wohninteressent die Option mehrere Wunschorte anzugeben.

00:17:52: Ich muss hier kurz mal nur einen Platzhalter eintragen, damit ich weiter komme.

00:17:57: Wie in einem Fenster.

00:17:59: So genau!

00:18:00: Sie können so kriterienferiert deswegen wie die Größe des Grundstücks wie sie ihr Tiny House gerne nutzen möchten ob sie lieber kaufen oder packen möchten.

00:18:08: und bei den Wunschorten ganz wichtig Sie können auf der Map dann die Wunschtorte markieren Landkreise Städte das Gebiet auswählen, in dem sie suchen wie gesagt auch mehrere hinzufügen und werden dann eben nach erfolgreicher Registrierung entsprechend benachrichtigt bei einem passenden Match.

00:18:36: Das ganze Kosmos

00:18:37: und unverbindlich.

00:18:40: ja.

00:18:40: also probieren Sie es gerne aus, registrieren sich und ja vielen Dank!

00:18:54: Ihr macht mich wahnsinnig, bei dem Wetter so ein abrupter Abbruch.

00:18:59: Aber der Applaus war mehr als verdient und auch schon intuitiv da.

00:19:02: von daher alles in Ordnung.

00:19:03: erst schwarze Bildschirm dann ging schnell.

00:19:06: So jetzt gibt es Fragen direkt zur Flächenbörse.

00:19:08: Gibt es vielleicht noch konkrete Nachfragen in der Tiefe wie man reinkommt was man tut neben der Vorführung der Präsentation?

00:19:18: Ja bitte!

00:19:19: Dann in der dritten Reihe Mikrofon kommt sofort.

00:19:23: Ich kann mir auch vorstellen, dass sie erst mal geplettet sind oder ihr aufgrund der Möglichkeit es gibt ja wirklich keine Ausgründe gescheinbar.

00:19:29: Also das kann meine Details weltweit nicht nachsagen.

00:19:31: Bitte schön!

00:19:32: Servus!

00:19:32: Nur einmal eine Frage zum Thema Pacht und Pechter.

00:19:37: Wie lange kann man das sagen?

00:19:40: Wie lange die Flächen im Allgemeinen kapachtet werden?

00:19:43: erstmal?

00:19:45: Genau, also was wir immer einfordern sind schon mindestens zehn Jahre.

00:19:48: Es gibt auch Grundstücks-Eigentümer sagen fünf Jahre.

00:19:51: Also zu Wohnzwecken findet man da niemanden.

00:19:53: für Kurzzeitvermietung ist es doch wieder möglich.

00:19:55: Aber die zehn jahre sind schon immer mindestens der der Ansatz was auf die Grundstückseigentüme verstehen.

00:20:00: aber viele sagen auch So lange wollt.

00:20:03: also die haben jetzt nicht wirklich Zeitrahmen.

00:20:05: diese gehen haben das sind sogar die meisten die halt wirklich sagen ja Lass mal laufen, dass man ein Mindestpass vereinbart.

00:20:12: Dass beide Seiten ihre Sicherheiten haben und danach sag ich mal das es unbegrenzt weitergeht.

00:20:17: Alles klar also immer Möglichkeiten das Ganze noch hochzustaffeln.

00:20:22: Genau genau alles

00:20:22: da danke schön.

00:20:24: gerne

00:20:26: weitere Fragen gerne ja natürlich letzte Reihe wie gehabt erstes im Regelfall.

00:20:33: so habe wieder die erste.

00:20:36: Danke

00:20:36: schön.

00:20:37: Darf ich gleich zwei Fragen?

00:20:38: Die PAFT ist doch insgesamt auch begrenzt auf eine Maximalzeit, oder gesetzlich, rechtlich.

00:20:44: Die PAFT ist begrenz... Ach so!

00:20:47: Sie meinen das ist die Eigentumsregelung.

00:20:48: Da haben wir gerade gesprochen um viel

00:20:49: Mindestzeit.

00:20:50: und da sagen wir ja, die Leute wollen dann mindestens fünf Jahre und die Egentümer verstehen es.

00:20:53: aber es ist ja auch maximal zeitgesetzlich vorgesehen, oder?

00:20:55: Das geht jetzt nicht hundert Jahre.

00:20:57: Genau also im Vornherein macht man, sagen wir mal, zwanzig Jahres das Maximum was so bei BGB vorgeht weil sonst ist man im eigentumsrechtlichen Bereich.

00:21:05: Aber wenn man für mal zwanzig Jahre vereinbart und man vereinbart dann fünf weitere jahre, hat man neuen Pachtvertrag.

00:21:13: Super!

00:21:13: Und dann eine zweite frage, wie ist denn das jetzt?

00:21:15: Genau wir sind überrascht es gibt Grundstücke.

00:21:17: Das ist ja sehr schön, wie es nämlich mehrere Bewerber kommen auf einen Grundstück.

00:21:20: Ist das irgendwie... Dann sucht der Eigentümer das einfach selber aus oder...?

00:21:24: wie, sagen wir, Emo Scout oder so was wahrscheinlich.

00:21:26: Genau und dafür ist das, was wir in der vorletzten Folie nochmal zeigen wollten.

00:21:31: also die Wohninteressierten müssen auch vorbereitet sein dass man da jetzt einfach sage mal wird gesagt kennst ärmlich hingeht und sagt ja mach doch mal und was ich Hausgeister hinstellen und welchen Hersteller sondern man muss schon wissen was man möchte.

00:21:42: da gibt es eben über die Flächenbörse die Unterstützung von der Tiny University eins zu eins eben die Tiny On die bei solchen Themen unterstützt.

00:21:51: Wie gesagt, wir reden über eine normale Immobilienentwicklung und das ist nicht mal so schnell gemacht.

00:21:56: Sondern da muss man sich ja schon wirklich dahinterstecken.

00:21:58: Und von dem her... ...ist das auch die Anforderungen, die wir entsprechend haben?

00:22:03: Danke!

00:22:04: Also der Türsteher steht nicht auf der Bühne.

00:22:06: Der Türstehe ist eigentlich nur ein Eigentümer-Eigentüberin.

00:22:10: Ja bitte schön!

00:22:14: Mich würde noch mal explizit interessieren, wie sind die Kosten dieses Produkts was ihr habt?

00:22:19: Am Ende muss das jemand betahlen.

00:22:21: und was ist wenn ich eine Fläche kaufe oder eine Realkaufe, gibt es eine Provision.

00:22:28: Wie sieht das bei Privatkunden aus?

00:22:29: Bei gewerblich Kunden?

00:22:31: dieses Modell wäre doch mal wichtig!

00:22:34: Also wir sind keine Makler als wir bekommen auch keine Provision und wollen auf gar keinen Fall eine Maklerarbeit machen.

00:22:39: Das ist ein Projekt des Tiny House Verbands und die Kosten hat auch der Tiny House Verband übernommen und das Ganze läuft kostenlos.

00:22:50: Es gibt's auch noch heutzutage.

00:22:53: Also es gibt Grundstücke und das ist kostenlos.

00:22:56: Man mag es nicht glauben.

00:22:57: Denken Sie noch mal scharf nach, wo der Haken ist?

00:23:00: Wir finden ihn glaube ich nicht!

00:23:02: Wer hat noch eine Frage oder eine Anmerkung?

00:23:05: gerne auf?

00:23:06: Ja bitte dann gerne weiter.

00:23:07: Noch ein kurzes, wie sie so.

00:23:11: die Datenbanken basieren ja immer darauf.

00:23:12: Jeder gibt das da ein alle wühlen das durch.

00:23:16: Ich sag mal salopp gesagt, um es kurz zu machen wie viele Leichen.

00:23:19: Schätzt ihr einen?

00:23:20: gibt's da drin?

00:23:21: Die dann doch langzeitig irgendwo in der Vermarktung stocken?

00:23:24: und was ist so das Mittel wenn man eine Fläche eingibt wo man jetzt ganz normal sagt dass sich schon brauchbar bis dann sehr vertrieb die Vermarktung stattfindet?

00:23:32: Das wäre vielleicht auch mal interessant.

00:23:34: Also wir sind jetzt im zweiten Jahr heißt wir gehen davon aus dass bei vielen des Interessen noch da ist.

00:23:39: Es werden aber auch regelmäßig die wohninteressierten auch angeschrieben von uns bzw.

00:23:43: auch von der Tiny University Und es kommt schon immer wieder mal Rückmeldungen auch von Grundstücks-Eigentümern, die uns sagen ich habe da jemanden gefunden und ich hab's jetzt doch verkauft und so.

00:23:51: Die werden dann rausgenommen aber das ist noch händisch.

00:23:53: Dann bräuchte man Registrierungsportalen mit Lock in

00:23:55: etc.,

00:23:56: dann reden wir nicht mehr über kostenlose Varianten je technischer alles wird.

00:24:00: Derzeit sind wir jetzt auf so... Das ist jetzt auch sage ich mal mit der Zwei-Point-Lull der Start dass wir deutlich an den Flächen nochmal reduzieren werden, die hier drin sind.

00:24:08: Weil wir da viele Leichen auch noch mal drin haben werden.

00:24:10: und auch viele sagen ich möchte keinen Konzept abgeben.

00:24:12: Ich möchte nur meine fünftausend Quadratmeter Fläche da eingetragen haben.

00:24:16: Da wissen wir sie die Fläche wird niemals entwickelt bei diesen wohninteressenten der sagt ich nehme das jetzt in die Hand und ich mache es die ganzen Baugenehmigungsprozesse und geht dann auf mit dem Erschließer etc.

00:24:27: Und dann paft sich das Grundstück.

00:24:29: Den gibt's einfach nicht.

00:24:30: Und genau, deshalb ist das ein händischer Prozess jetzt natürlich am Anfang.

00:24:35: Aber wir haben das jetzt auch mit Dank Philipp natürlich aufs Ganze so automatisiert.

00:24:39: Auch ich zeige es nochmal kurz Mit der Grundstücksseite die wir haben Das ist alles in CMS.

00:24:46: Also das ist auf unsere Datenbank basiert Heißt das sind zwei Klicks und dann haben wir einen Grundstück hier drin mit Konzept.

00:24:53: Ja, das ist einfach eine Qualität wie ihr eben auch reinbringen möchtet in den Tiny House Wagt

00:25:00: Während Das Publikum noch nachdenkt oder, ey bereits passiert.

00:25:04: Ich habe auch noch eine Frage aber die hat Zeit.

00:25:09: Ja man hab ich es richtig verstanden?

00:25:12: Man müsste

00:25:13: sich praktisch zweimal anmelden wenn man sich alle Optionen auf erhalten hat wie der Pacht- oder Kauf.

00:25:21: Nee jetzt gibt er auch die Option Pacht und Kauf.

00:25:23: Ah das gibt's auch.

00:25:24: Okay gut.

00:25:26: Aber ich überlege gerade nochmal.

00:25:28: Wer

00:25:29: ist denn?

00:25:31: Ja,

00:25:31: es geht halt auch um den Ort.

00:25:33: Was man ja an dem Ort einfach zur Verfügung hat Beides, beides

00:25:38: ist das Ort.

00:25:39: Gibt's ein Ort wo Sie sagen würden da würde ich nur kaufen oder da würde Ich nur packen?

00:25:43: Nee, aber es ist der Ort wo ich packt oder kauf möglich ist also genau fünf Jahre.

00:25:51: Ich glaube

00:25:52: es war's danke!

00:25:55: Ich hätte noch einen Anliegen.

00:25:56: bin ich sicher, ob ich die richtigen Ansprechperson auf der Bühne habe.

00:25:59: Aber könnt ihr in der Erfolgsgeschichte erzählen von jemanden, der ein Grundstück inseriert hat oder den Grundstuck gesucht hat?

00:26:04: Wo er sagt, verklauselt nicht die Ärner!

00:26:07: Der Beamt wäre auch immer...

00:26:09: Ja wir haben in Steinau haben wir jetzt letzte Woche die letzte Parzelle abgegeben heißt sie zwei und vier müssen aktualisieren.

00:26:17: Ach das ist komplett voll des Grundstücks.

00:26:20: Über die Flächenbörse haben sich dann Leute gemeldet bei uns direkt und haben gesagt hey Steinaus sieht sehr interessant aus Das haben wir jetzt vermittelt soweit.

00:26:30: Genau,

00:26:30: das war jetzt nicht abgestimmt ne?

00:26:32: Die zwei und die vier, die wir gerade hier sehen.

00:26:33: Genau!

00:26:34: Die sind weg.

00:26:34: also vier schon länger muss... Also vor drei Wochen oder so und die zweieinhalb letzte Woche.

00:26:40: Okay, ja.

00:26:40: Das heißt Philipp nach dem Urlaub zieht es nach dann entsprechend

00:26:43: um.

00:26:43: Auf jeden Fall.

00:26:43: Wir haben aber einen grünen Haken dran.

00:26:47: Wir hatten noch eine Frage.

00:26:47: Ja bitte.

00:26:48: Jawoll!

00:26:49: Eine Frage nochmal wo erfahrungsgemäß liegen denn eigentlich solche Grundstücke?

00:26:53: weil ich glaube so was ich bisher gehört habe solche Grundstücke oder schwierig, ein neuer Schlossnes Neubaugebiet quasi mit Heinehäusern zuzustellen.

00:27:02: Muss ja auch in der Nähe von irgendeiner Kommune sein wegen Frischwasserabwassener Schließung und hat da angesprochen die Gespräche, die vorab geführt werden mit den Kommunen, Strecks durch Städten, was auch immer liegt daran.

00:27:13: ist es dann quasi so ein Handshake-Ding oder ist das eine rechtlich schwammige Geschichte?

00:27:19: Also die Grundstücke sind alles voller Schlossene Baugrundstücke, die wirklich qualifiziert sind.

00:27:24: Ich habe es vorhin mal gesagt wenn jetzt jemand seine Streuobstwiese fünfhundert Meter von der Siedlungsfläche entfernt anbietet dann schmeißen wir sie raus weil das ist kein Bauland wird auch niemals Baulands sein.

00:27:34: in der Form und die Bauvorprüfung... Grundsätzlich so mein Part, den ich mal gerne übernehme.

00:27:43: Wenn man die richtigen drei-vier Fragen stellt im Bauamtsleiter und sage ich mal ein Signal bekommt dann kann man sich schon sicher sein okay geht es da in die richtige Richtung?

00:27:51: Und da muss man auch sagen das sind die Verwaltungen auch wirklich... Also habe ich noch nie erlebt dass ein Bauamtesleiter mir ein grünes Licht gibt wie einen Handshake und danach sagt wir auf gar keinen Fall das können wir so nicht machen.

00:28:00: also mit den richtigen Bildern mit dem richtigen fragen etc.

00:28:04: Kann man da eigentlich schon sehr frühen Signal bekommen von der Politik.

00:28:08: Was ist ein richtiges Bild?

00:28:10: Ein Tiny House-Bild.

00:28:12: Also dass man Ihnen schon zeigt, das ist jetzt kein Petalustikhäuschen, was ich da hinstellen möchte, sondern halt ein hochwertiges Wohnen konformes Tiny House.

00:28:22: Wir hätten noch sechzehn Minuten aufgrund des sehr kompakt gehaltenen und auf den Punkt gebrachten Vortrags haben wir doch Zeit für weitere Fragen!

00:28:32: Ja bitte.

00:28:33: Ein Voltmikrofon ist auf dem Weg.

00:28:34: die Zeit nehmen wir uns.

00:28:39: Was wäre denn oder wissen Sie was ungefähr der durchschnittliche Preis ist, was man da so aktuell inseriert wird?

00:28:45: Oder ist das noch nicht soweit dass sie das analysieren können.

00:28:47: Für die Pacht waren Sie

00:28:48: genau.

00:28:49: wir empfehlen immer drei bis fünf Prozent vom Boden richtwert und je mehr man natürlich selber investiert bedeutet wenn Sie jetzt die Erschließung übernehmen und gut Fundamentarbeiten würde ich jetzt nicht übernehmen.

00:29:01: das können die Verpächter übernehmen weil es kommt immer aus Haus drauf an.

00:29:03: er die Pechte übernehmen weiß kommt aus Haus darauf an.

00:29:06: Aber je mehr man natürlich selber investiert, desto höher kann man die Paft auch ansetzen.

00:29:09: Wenn ich sage, ich habe nur eine grüne Wiese und mache nichts, möchte aber eine sehr hohe Paft haben dann widerspricht sich das.

00:29:15: Das ist dann pro Jahr richtig?

00:29:17: Pro Jahr!

00:29:18: Genau, genau.

00:29:19: Also durch zwölf, dann pro Monat, ja.

00:29:24: Es ist ein ganz üblicher Satz diese drei bis fünf Prozent kommt aus der Erdpaft von den Kirchen auf.

00:29:30: Ja, manchmal schwer hat man sich meldet oder fächert.

00:29:33: Das kraftige Bewegung ist ähnlich manchmal.

00:29:38: Gibt es Informationen,

00:29:39: die Interessierte nach was für Größe

00:29:42: an Grundstück suchen und wie groß wollen sie die Häuser bauen?

00:29:47: Das wissen wir nicht.

00:29:49: Durch die Eintragungen auch nicht.

00:29:50: Wir fragen wirklich nur ab – Wie heißen Sie, wo wohnen Sie?

00:29:54: Wie können wir Sie kontaktieren und wo suchen Sie?

00:29:56: Mehr suchen wir nicht!

00:29:57: Was wir eben wie gesagt andersrum machen ist dass wir die Grundstücke dann sprechen ja schon so vorkonzipieren dass wir dann eine gewisse Parzellengröße haben und wenn man Interesse hat, kann man ja drauf klicken und sagen ich interessiere mich dafür.

00:30:08: Das müssen wir nicht wissen.

00:30:10: es gibt aber auch Möglichkeiten.

00:30:12: das haben jetzt in einem anderen Fall gehabt bei einem anderen Grundstück.

00:30:14: da hat jemand gesagt ich nehme bitte beide Grundstücke weil ich möchte mein größeres Haus darauf stellen.

00:30:18: also wenn das bezahlt ist er vollkommen in Ordnung.

00:30:21: Okay, der wird

00:30:24: ja noch ganz kurz was dazu sagen.

00:30:25: also wenn es natürlich ein Nutzerwunsch ist der entsteht und wir merken es dass immer mehr anfangen können wir das auch gerne zukünftig implementieren.

00:30:32: Also der Implementationsaufwand für so ein Teacher wäre sehr überschaubar.

00:30:38: Wenn ich das jetzt noch öfter höre, dann würde ich es auch machen.

00:30:41: Wenn Sie noch Ihrem Bruder mitbringen, der das nochmal sagt, macht das morgen noch, Philipp!

00:30:46: Softwareentwickler auf der Bühne ist auch mal wertvoll.

00:30:50: Dann würde ich vorschlagen... Angebot steht natürlich immer Fortsetzung des Gesprächs an Stand

00:30:55: D-III

00:30:56: im Rücken des Publikums oder der Büne.

00:30:59: Wenn sie sich aber umdrehen, kommen Sie genau da bei Willkommen und Umstand vorbei.

00:31:03: Vielen Dank für den Vortrag, Fabian Müller, Philipp Keller und noch ein Applaus zur Verabschiedung.

00:31:09: Danke, danke!

00:31:14: Jetzt im Anschluss gleich... Gut, gleich ist es ein bisschen übertrieben mit zwölfunddreißig.

00:31:18: Wir haben ja Zeit gewonnen durch die beiden Herren.

00:31:20: Zwölfhunddreißig geht's hier weiter mit eigentlich dem Anschloss wenn man so möchte an das Thema weil am Ende braucht mich häufig jeden im Regelfall einen Bauantrag um wie dass funktionieren kann fürs Tiny House was es zu berücksichtigen gilt während wir hier diskutieren Davon gehe ich mal aus, einige Tipps liefern.

00:31:40: Hier in einer Diskussionsrunde um zwölf Uhr dreißig auch eine Tiny House Architektin mit dabei also Kompetenz vorhanden Fragen erwünscht bis gleich und kühle Gedanken

00:32:07: zumindest.".