Fördermittel für Tiny-House-Hersteller und ihre Kunden

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00:00:04: Florian, wir sprechen in unserem Podcast über Tiny Houses.

00:00:07: Aber wir wollen natürlich auch ein ehrlicher Podcast sein und zur Ehrlichkeit gehört, dass Tiny House nicht für jede Person in jeder Lebenslage immer die richtige und geeignete Wohnform ist.

00:00:21: Der Tiny-House-Verband hat deswegen jüngst eine Gegenüberstellung veröffentlicht?

00:00:26: Genau!

00:00:26: Da wird beschrieben wann ein Einfamilienhaus das Richtige ist, wann ein Mehrfamilenhaus geeignete Wohnform ist.

00:00:35: Ja, und das Thema wollen wir gleich ein bisschen detaillierter besprechen?

00:00:39: Und danach haben wir uns mit Matthias Kühnmann jemanden eingeladen der uns mitten nimmt in die Finanzierung von Tiny House Projekten.

00:00:45: Er weiß wie Menschen und auch Investoren ihren Traum vom eigenen Mini-Haus oder vom eigenen Minihausprojekt veröhrt wird sich können.

00:00:52: Starten wir mit der Folge fünf etwa vier Wochen vor den Jahrhäusern gewechselt worden.

00:01:00: Auf die Größe kommt es an – und bei uns ist kleiner besser!

00:01:04: Wir sind in New Housing, der Messe Karlsruhe Europas wichtigste Veranstaltung für Kleinwohnformen.

00:01:10: Ob Tiny Houses on Wheels, Modulhäuser oder Tiny Science – bei uns findest du auf dem Messegelände im Juni-Sechr.

00:01:23: Gibt es unseren Podcast?

00:01:24: In zwanzig bis dreißig Minuten sprechen wir mit den wichtigsten Akteuren der Branche.

00:01:29: Wir beleuchten den Tiny House Markt und wir geben Tipps, wie du vom Grundstück über den Hersteller bis zum Einzug den Weg ins Mini-House findest!

00:01:38: Heute sprechen New Housing Projektleiter Florian Clark und PR Manager Matthias Jundt mit Mathias Kuhlmann Cool, man ist seit mehr als dreißig Jahren Wirtschaftsförderer Stadt- und Regionalentwickler.

00:01:49: Er berät Kundinnen und Kunden beim Hausbau – und weiß auch wie Tiny House Projekte ob große oder kleine finanziert und gefördert werden können.

00:01:59: Außerdem Teil der Folge die Gegenüberstellung!

00:02:02: Wann ist das Tiny House die richtige Wahl für dich?

00:02:05: Und wann sollte es eher das Ein- oder das Mehrfamilienhaus sein?

00:02:08: Viel Spaß beim Hören.

00:02:10: Los

00:02:11: geht's.

00:02:18: Wahl der Wohnart gilt es, einige Fragen zu beantworten.

00:02:21: Also zum Beispiel wie viele Menschen leben überhaupt zusammen?

00:02:24: Lebe ich alleine, zu zweit oder mit Familie?

00:02:27: Möchte Eigentum, möchte ich mieten aber auch sowas wie möchte ich gemeinschaftlich Leben mit vielen Menschen und dann möchte ich lieber für mich allein sein.

00:02:36: Wie hoch soll die Flächenversiegelung sein?

00:02:39: oder auch wie lange will ich eigentlich warten bis ich einziehen kann?

00:02:43: Kann drei Jahre warten oder möchte ich sofort mein Eigenheim haben, das sind Fragen wie es einfach zu klären gilt.

00:02:51: Genau und vielleicht ein paar Zahlen mehr als sechzig Prozent der Menschen in Deutschland leben in Mehrfamilienhäusern.

00:02:57: die häufigste Gebäudeart ist aber das Einfamiliener Haus.

00:03:00: rund siebenundsechzig prozent aller Wohngebäude sind ein Familienhäuser.

00:03:04: Ende zwanzig vierundzwanzig gab es dreinvierzig Komma acht Millionen Wohnungen in Deutschland.

00:03:09: mehr als die Hälfte liegt in mehr Familienhausen.

00:03:11: Und auch ganz interessant, im Schnitt besteht ein Mehrfamilienhaus aus sechs Komma sieben Wohneinheiten.

00:03:16: Ich möchte übrigens nicht in zero Komma Sieben wohnen

00:03:19: oder es sind sechs oder sieben Wohnanheiten je nachdem.

00:03:22: Ähm ich glaube die Zahlen Florian nur dass man das klarstellen die haben wir uns nicht ausgedacht sondern die kommen vom Statistischen Bundesamt also von Von ganz oben.

00:03:34: Genau so stellt sich natürlich jetzt noch die Frage wie viele Menschen leben eigentlich in Tiny Houses?

00:03:39: Ja und da quasi haben wir schon kein Problem, aber zumindest eine erste Ungenauigkeit.

00:03:44: Man kann es einfach nicht so genau sagen.

00:03:46: Es gibt keine separate Statistik die die Zahl erhibt.

00:03:50: Es hiebt aber Hinweise.

00:03:53: Aktuell gibts in Deutschland ungefähr vierzig reine Tiny House Siedlungen.

00:03:58: Mehlmeisel kennen vielleicht die meisten.

00:04:01: das war also die erste Siedlung.

00:04:03: Ich war jetzt die Tage erst in München und da fährt man bin ich auch am Olympiador vorbeigefahren.

00:04:08: Das ist ja quasi ein Studierendenkomplex, das sind Tausend Zweiundfünfzig Bungalows.

00:04:15: Gilt auch quasi als Tiny House Siedlung so ziemlich als die größte, ist natürlich ein bisschen was anderes klar, da wohnen jetzt keine Menschen mit ihren Familien drin sondern Studenten eben und Studierende.

00:04:27: Und die Gegenüberstellung?

00:04:28: Welche Wohnform, wann und zu welchem Zeitpunkt vielleicht auch die geeignete ist findet ihr liebe Zuhörerinnen und Zuhöre auf unserer Webseite, auf unserem Tiny Haus Blog.

00:04:37: Wir verlinken euch den Text natürlich in den Schauen auf.

00:04:39: Genau und jetzt genug von der Gegenüberstellung und rein ins Gespräch mit unserem heutigen Gast, wir haben einen wirklichen Experten eingeladen und das Thema denke ich interessiert sehr viele sowohl Privatmenschen als auch Investoren.

00:04:56: Es geht um die Finanzierung von Tiny House Projekten und da sage ich einfach mal herzlich willkommen Matthias Kuhlmann!

00:05:05: Ja hallo, freut mich sehr dass ich heute hier dabei sein kann ein bisschen was beitragen kann.

00:05:10: Hallo Matthias!

00:05:12: Matthias wir haben ja schon verraten das du dich mit Finanzierung von Tiny Houses auskennst.

00:05:17: kannst du uns noch ein Stückchen tiefer mitnehmen und uns etwas zu dir und zu deinem Werdegang erzählen?

00:05:22: Ja es mache ich gerne.

00:05:24: Ich bin sehr lange vor allem im Fördergeschäft.

00:05:29: Unterwegs habe ich verschiedene Förderprogramme, sowohl konzipiert als auch umgesetzt unter anderem im Bereich über den wir hier heute sprechen bauen und wohnen.

00:05:41: Ich hab mal als Wohnsoziologe beim Land Nordrhein-Westfalen in den neunziger Jahren angefangen und so weiter hat mich da schon viel mit Bauern, mit Holz und ähnlichen gefasst.

00:05:50: und ja das fördern des Bauens und Wohnens.

00:05:55: Das hat mich bis heute nicht losgelassen, das vielleicht mal so als Überblick mit Tiny Houses oder auch Modulhäusern wenn man das ein bisschen weitet.

00:06:07: Das Thema habe ich befasse ich mich jetzt auch schon seit einigen Jahren also immer mit großen Interesse diese Community die Entwicklung der Community mitverfolgt und wir haben Gespräche und Begegnungen gehabt.

00:06:20: Ja, wobei ich das NIO-Festival, ihr ist in Karlsruhe bisher noch nicht kenne und sehr gespannt bin mich dort freue.

00:06:27: Da freuen wir uns mit dir zusammen und vielleicht auch für dich zum Überblick aber auch für euch da draußen.

00:06:34: In den vergangenen Jahren kamen immer mehr als acht tausend Menschen an den drei Tagen zum New Housing Festival ähnliche Zahlen hoffentlich.

00:06:45: ein bisschen mehr erwarten wir auch in diesem Jahr Und natürlich ein übergroßer Teil der Besuchenden interessiert sich dann auch für ihr eigenes Tiny House.

00:06:55: Wie es aber nicht anders sein kann, gibt's verhältnismäßig wenig Menschen die so einen Tiny House auf einen Schlag abbezahlen können?

00:07:03: Wie lässt sich denn ganz grundsätzlich den Tiny House finanzieren und was müssen Interessierte zuerst machen?

00:07:09: Man muss unterscheiden bei den Tiny Häusern, also ob Tiny Häuser als tatsächlich reguläre Wohnhäuser realisiert werden sollen.

00:07:18: fangen wir mal da an.

00:07:19: Also wenn das tatsächlich eine reguläre Wohnung zu werden soll dann gilt alles was für jedes Gebäude und jedes Wohngebäude gilt.

00:07:26: auch für die Finanzierung von Tiny Huisern Das kann man ganz einfach so sagen gibt es keine Sonderregel oder sonst irgendwas sondern Alles, was ich da auch zur Finanzierung brauche.

00:07:38: Aber überhaupt für den ganzen Ablaufplanung, Genehmigung und so weiter aber eben auch beim Thema Finanzierung und Förderung ist es im Prinzip genau das gleiche wie bei jedem anderen Wohngebäude.

00:07:49: Dann gibt's bei den Tiny Häusern allerdings noch die auf Wheels, dass sie sozusagen ein bisschen das erweiterte Konzept von Wohnmobilien sowie wir früher vor allem aus Holland kannten usw.. da gelten zum Teil andere Bedingungen.

00:08:03: Was die Finanzierung dann angeht, klar sind das Fahrzeuge und im Prinzip gilt dann das was für die Finanzierung von Fahrzeugen gilt.

00:08:13: aber darüber wollen wir vielleicht heute gar nicht so sehr sprechen weil er doch glaube ich schon eher das Interesse ist tatsächlich hier an einer Wohnnutzung eine tatsächliche Wohnnitzung und dann wie gesagt elten die üblichen Erregern die jemals um einem Wohnungsbau

00:08:31: Vielleicht nochmal ganz kurz.

00:08:34: Das bedeutet, ein Tiny House Unwills kriegt keinen klassischen Immobilienkredite?

00:08:41: Nein!

00:08:41: Das ist klar, also das ist vom Grundsatz.

00:08:43: Es würde mich sehr wundern wenn ein Bank oder einen Fördergeber das machen würde weil es ist nicht wie Rechen von Immobilien.

00:08:51: da fängt's ja schon mal an und bei einem Haus auf Rädern wird man immer die Frage stellen ist dass tatsächlich eine Immobilie also die tatsächlich ortsgebunden am Ende auch beleiber ist?

00:09:03: Das ist so ein Schlüsselbegriff von allen Finanzierungen wenn man ermittelt einen Wert Objekt ist, was erstellt werden soll an einem bestimmten Ort.

00:09:11: Und der Ort ist total wichtig und wenn die Immobilie aber eben tatsächlich mobil ist weil sie auf Rädern steht dann kommt da schon mal das erste Fragezeichen bei den Finanzierenden Förderern aus.

00:09:23: Schlecht ganz lustig!

00:09:24: Aber dass nicht die Häuser auf Rättern... Da wird sich jeder wenn man ein Bankgespräch führt oder auch mit einer Förderbank spricht, schwertodend sich auf diesem Pfad einzulassen.

00:09:37: Also da gilt halt das für eine Küche mehr in Auto oder ich kauf mir sonst wie einen Fahrzeug in Fahrrad oder sonst was und braucht halt ein Haushaltskredit.

00:09:44: Der ist dann natürlich bei einem Haus auf Rädern was weiß ich schnell mal.

00:09:47: siebzig tausende Euro ja aber dann gelten die üblichen Kreditbedingungen für die man eben sonst hat.

00:09:56: Aber diejenigen, das für Häuser und Gebäude sind wirklich andere.

00:10:02: Das muss man schon klar haben.

00:10:04: was man will ist es wirklich eine Immobilie.

00:10:06: Und was ja auch ganz wichtig ist noch direkt am Anfang im Entscheidungsprozess mit zu berücksichtigen?

00:10:12: Genau auf jeden Fall.

00:10:14: Das ist wirklich sehr wichtig.

00:10:17: Wobei ich glaube... Haus auf Rädern, wenn man es zum Beispiel auf einen Campingplatz stellt wo ja sowieso andere Nutzungsbedingungen gelten als jetzt in einem Baugebiet oder wie überhaupt für Gebäude gelten.

00:10:31: Das sind der Sondernutzungs-Bedingung auch Baunützungsrechtlich bei Campingpesten z. B., ist das wirklich dann eine ganz andere Ausgangssituation?

00:10:41: Als wenn ich in den Baugebieten reingehe und anbauen im Außenbereich denke außerhalb von Bebauungsplänen Ja, wie gesagt muss man am Anfang sich klar machen was will ich eigentlich.

00:10:53: Wie will ich leben?

00:10:54: Wo will ich Leben und will ich tatsächlich ortsgebunden leben?

00:10:57: das ist tatsächlich die entscheidende Frage.

00:10:59: erst mal.

00:10:59: Gehen wir davon aus, du hast gerade angesprochen Wir haben ein Grundstück.

00:11:02: also eine Person hat einen Grundstuck Passenswunsch gefunden hat es auch finanzieren können und jetzt geht's ums haus.

00:11:11: hatten hersteller vielleicht gefunden, aber schaut in Geldbeutel und sieht okay ich bin jetzt bin da nicht so flüssig dass sich mir das Haus auf einen schlag ab bezahlen kann.

00:11:23: Es gilt wie beim regulären haus quasi was muss ich denn jetzt als potenzielle eigentümer oder... Kreditnehmer, vielleicht was muss ich da machen?

00:11:33: Also was ist der konkret erste Schritt?

00:11:35: und vielleicht als Zusatzfrage an wen konkret wende ich mich.

00:11:40: Weil nicht jeder Bank finanziert der Tiny Houses auch wenn die stehen.

00:11:46: Der klassische Weg ist sozusagen erstmal den Weg zur eigenen Bank.

00:11:50: also wir haben ja alle in irgendeiner Form unser Geld irgendwo liegen und haben irgendwelche Kontakte zu einer Bank.

00:11:56: das ist das übliche ohne dass kann man fast gar nicht existieren.

00:12:00: So, dann gehe ich erstmal zu dem Institut meines Vertrauens bzw.

00:12:05: umgekehrt, wo ich sozusagen schon Kunde bin und frage mal da an ob die auch Baufinanzierung machen?

00:12:11: Aber es geht einfach nur um das Stichwort Baufinanzierung.

00:12:14: Und wenn dann zum Beispiel eine Sparkasse ist oder eine Volksbank oder eine Reifeisenbank, dann lautet die Antwort immer ja, ja, weil diese klassischen Institute man nennt die ja auch Hausbanken Machen Baufinanzierung, ja das ist ein Teil sogar ein großer Teil von deren Geschäft.

00:12:33: Dass sie das eben auch machen so dann sind das schon mal sehr gute Gesprächspartner.

00:12:39: Vorteil ist bei den sogenannten Hausbanken auch immer dass die auch tatsächlich vor Ort Filialen haben weitgehend jedenfalls noch auf wenn sich die Bank und Finanzierungswelt deutlich verändert hat durch die Digitalisierung, aber in der Regel hat man noch vor Ort den Instituto und das finde ich auch nach wie vor bei Baufinanzierung immer wirklich noch von großem Vorteil dass man auch mal wirklich jemand gegen übersitzt.

00:13:00: Also tatsächlich der Gang zur eigenen, zur Bank zu Hausbank ist eigentlich immer so das allererste.

00:13:06: Das andere ist natürlich die aufgekommene Welt der Online-Banken, die ich nie jetzt sozusagen physisch zu Gesicht bekomme.

00:13:14: Da gibt es natürlich mittlerweile auch einen großen Markt an Finanzierern, die machen zum Teil auch Baufinanzierung.

00:13:22: aber da wird das schon alles ein bisschen schwieriger weil diese Banken eben überörtlich tätig sind und die Örtlichkeit wenn wir über Immobilien, über Häuser sprechen In der Regel erstmal nicht so kennen, was weiß ich.

00:13:36: Wenn ich die Inkbank aus Holland nehme zum Beispiel einen Klassiker, viele deutsche Kunden

00:13:41: usw.,

00:13:42: dann sitzen sie eben nicht in Karlsruhe oder in Mainz oder in Berlin sondern man muss denen das zu sagen immer auch erst mal die Orte schlichtweg erklären wo soll denn da gebaut werden?

00:13:52: Das ist ganz wichtig für den Geldgeber Die Örtlichkeit eben da, wo das Grundstück am Ende sich befindet zu kennen.

00:14:01: So damit geht es mal los so dass immer also bei dieser Anfangsentscheidung zu welcher Bank, zu welchem Finanzierer gehe ich schon auch diese Überlegung eine Rolle spielt ob es da so eine örtliche Nähe gibt die das Geschäft wirklich deutlich erleichtert.

00:14:19: Ich nenne mein Beispiel aus meiner eigenen Baukarriere.

00:14:23: ich habe in den neunziger Jahren selbst ein Holzhaus gebaut Und was habe ich gemacht?

00:14:27: Ich bin in einem Dorf, in der Nähe von Göttingen und bin auch nach langen Recherche und alles Mögliche gab es damals.

00:14:33: Auch schon ist noch nicht so sehr digital

00:14:34: usw.,

00:14:35: aber ja, ich bin bei der Bank im Dorf gelandet die Rifeisenbankgartzahl.

00:14:42: Die hat die Baufinanzierung gemacht und war ziemlich gut zu guten Konditionen, sehr verlässlich, sehr vertrauensvoll und so weiter.

00:14:49: Ja Und so ist es eben tatsächlich, also beim Bauen und auch beim Bauten von Tiny-Häusern gelten noch relativ konservative Regeln der örtlichen Nähe der Finanzierer zu den Grundstücken, wo gebaut wird.

00:15:04: Das ist schon ein wichtiger Pfad.

00:15:06: Das heißt also Schritt eins ich gehe jetzt zu meiner örtlichem Bank und muss sich dann von einem Tiny-Haus sprechen oder von Modulhaussprechen besser gesagt?

00:15:17: Oder sollte ich lieber sagen, ich habe ein Haus.

00:15:19: Ich würde gerne bauen lassen, weil wir haben es schon häufiger den Hinweis gehört.

00:15:25: Sprecht bei den Behörden vielleicht gilt das auch für Banken nicht von Tiny Houses, von Minihäusern und Modulhäusers sondern sagt einfach, ich will ein Haus bauen.

00:15:34: Das ist halt die und die Maße Und dafür brauche ich diesen und jenen Finanzierungsrahmen.

00:15:39: Ist das auch ein Tipp, den du geben würdest?

00:15:41: Ja ich weiß nicht ob man das zu sehen an der Bezeichnung.

00:15:44: Also ich würde schon beim Namen nennen.

00:15:46: Ich würde durchaus von einem Tiny oder auch von einem Modulhaus sprechen.

00:15:50: aber dann eben jeder Finanzierer will ja sowieso und muss ganz schnell sehen was genau wird er dem Klaren sehen.

00:15:56: Der will Darstellungen sehen wie sieht das Ding aus was da gebaut werden soll usw.

00:16:01: Und egal welche Bezeichnungen man dann dem kommt es dann sowieso ganz schnell zum Schwur, ob ein Finanzierer sagt ja wohl das ist ein Haus.

00:16:11: Das ist eine Wohnung auch wenn es ein kleines Haus ist was wir finanzieren können.

00:16:18: so also insofern würde ich mich da nicht zu sehr an den Begriffslichtkeiten festmachen.

00:16:23: es mag schon sein dass der eine oder andere vielleicht eher konservative Ansprechpartner bei zum Beispiel bei der Sprachkasse oder Volksbank und so weiter.

00:16:32: beim Begriff Tiny House nennt nicht unbedingt, dass man damit nicht unbedingt auf der Tür einrennt.

00:16:38: Aber das ist ja nur der allererste Anfang.

00:16:43: und wie gesagt schon der zweite Schritt ist dann tatsächlich die Unterlagen zuzuschicken vielleicht schon elektronisch oder auf den Tisch zu legen usw.

00:16:50: Das soll gebaut werden und wenn es sich hinaus aussieht technischen Anforderungen an Wohngebäude erfüllt für das Baurecht.

00:17:00: Das ist ja die erste Frage, die der Finanzierer dann ausbildet.

00:17:03: Der sagt kriegen Sie denn dafür eine Baugenehmigung?

00:17:05: Ganz einfach!

00:17:06: Der macht ja nicht eine Bau-Genehmigung sondern der Finanzierung fragt dann immer nur kriegen sie denn dafür ne

00:17:13: Baugnehmigung?!

00:17:13: Das ist entscheidende Frage.

00:17:15: und wenn sie dann sagen Ja und es sind schon so viele Tiny Häuser von dieser Art In den Städten vielleicht bestenfalls oder sogar direkt am Ort, da wo gebaut und finanziert werden soll, gebaute dann ist die Sache klar.

00:17:27: Dann ist das natürlich vom Grundsatz her finanzierbar.

00:17:30: aber die Genehmigungsfähigkeit eines Gebäudes ist unmittelbare Voraussetzung für die Finanzierbarkeit.

00:17:38: äh erwähnt haben, ne?

00:17:41: Also wenn man eine Wer- es erfindet eine Wertermittlung des Gesamtobjektes statt.

00:17:46: Also mobil ist das immer das Grundstück und das Gebäude was da drauf soll.

00:17:50: Es gibt einen Gesamtwert so Und wenn ich jetzt Finanzierungsbedarf hab also Kreditbedarf in der Regel.

00:17:57: Dann wird eben gesehen AK So dass ist die Summe X die wir hier haben.

00:18:01: also sagen wir um ein Hausnummer von zwei drei hunderttausend Euro bei Tiny Häusern, ne Jetzt mal so ganz grob mit Grundstücken und allem Nebenkosten usw.

00:18:10: und ich brauche jetzt irgendwie hunderttausend davon, die ich nicht habe.

00:18:13: Dann sprechen wir über eine Größenordnung, wo ein Finanzierer eine Bank dann schon sagt ja das könnte funktionieren wenn man hier zum Beispiel in der Rittelfinanzierung zu einem Subobjekt

00:18:24: macht.".

00:18:26: Und jetzt?

00:18:27: Die Werbung!

00:18:28: Ihr Tiny House kann ihr Maßanzug sein.

00:18:31: Scholz Tiny House schneidert Ihnen Ihr Büro, ihr Ferienhaus, Ihr Hobbyhaus nach Ihren Wünschen und Träumen.

00:18:38: Durchdachte Architektur und handwerkliches Können vereint sich in Scholz tinyhouse.

00:18:43: Weitere Informationen unter scholz-innovation.de.

00:18:48: Und weiter geht's mit dem Podcast!

00:18:55: Und dann, ich glaube in Deutschland stellen wir als nächstes immer die Frage.

00:19:07: Wie sieht es denn aus?

00:19:08: Kriegst du noch was dazu?

00:19:09: Gibt's denn Fördermöglichkeiten, die Privatleute, die ein Tiny House bauen auch nutzen können?

00:19:15: Genau das gibt es und zwar ja ganz erheblich schon sehr lange und auch für Tiny Houses klar zu sagen.

00:19:23: Also wenn ein Haus genehmigungsfähig ist, dann ist es im Grundsatz hier auch als Tiny House Förderfee.

00:19:28: So, die Adresse, die alle meisten auch kennen das ist die KfW, dass die Kredit anstatt Wiederaufbau verzählten so ausgesprochen.

00:19:36: aber kfw ist gebräuchlich und alle das kann man jetzt wirklich sagen Alle Finanzierer in Deutschland kennen die KFW.

00:19:44: Das ist das größte und wichtigste Krediteinstitut was wir in Deutschland uns ergrenzt der größten im europa haben Und der Baufinanzierungsgeschäft ist ein ganz großer Teil neben vielen anderen Förderprogrammen die die K fc betreut.

00:19:58: Aber Bauförderung ist ein ganz, ganz großer Teil und die KfW hat eine finde ich sehr, sehr gute Webseite.

00:20:05: also wenn man gut jetzt bin ich Fachmann natürlich gucke mal als Fachmann auf solche Webseiten ist natürlich was anderes als Leih.

00:20:12: aber ich würde mir schon sagen die geben sich sehr große Mühe bei der KfD ihre Produkte also ihre geförderten Finanzierung für gefördelte Kredite das sind zinsvergünstigte Kredit in der Regel was sie ausreichen auch auf ihrer Webseite schon so darzustellen, dass tatsächlich der Endkunde das so zumindest im Wesentlichen versteht was da so an Förderung kommt.

00:20:37: Denn die jetzt mal die wichtigsten Kennzahlen sind natürlich immer nicht der Sparkassen, die Sparkasse zum Beispiel sagt wir machen ihnen das etwas heißt ich drei vier Prozent Zinsen, das ist für etwa das aktuelle Zinsniveau Und die KfW kann halt da schon ganz, ganz deutlich drunter bleiben.

00:20:55: Es ist sogar unter einem Prozent aktuelle, weil sie eben mit öffentlichen Geldern arbeiten und mit öffentlicher Zuschüssen so dass dann also noch ganz erheblich zinsvergünstigte Kredite dabei rauskommen.

00:21:07: So das wie gesagt Kann man glaube ich einigermaßen selbst auch schon auf der Webseite der Kfw recherchieren, aber spätestens wenn ich dann tatsächlich einen Berater bei meiner Hausbank oder auch einer anderen Bank gegenüber sitze oder mit ihm telefoniere.

00:21:22: Dann wissen die was die kfwe macht und die haben nicht.

00:21:26: die Hausbanken sind so genannte durch leitende Bankens Förderkredite.

00:21:30: das ist ein Spezialbegriff.

00:21:31: das heißt also wenn ein Wenn ein Kfw-Kredit, also ein zinsvergünstigte Kredit dann in Frage kommt.

00:21:38: Dann wird der durch die jeweilige Hausbank, also eben zum Beispiel eine Volksbank oder Eifeisenbank vor Ort durchgeleitet?

00:21:45: Das ist eben dieses Durchleitungsprinzip bei Fördererkriegen.

00:21:49: Ja, spannend!

00:21:50: Und weißt du wie viele Tiny House Modulhäuser schon gefördert wurden durch den KfW?

00:21:57: Also gibt es da Beispiele... auf die man sich auch beziehen kann, vielleicht?

00:22:01: Also es gibt ganz sicher Beispiele.

00:22:03: Die Statistik kenne ich nicht wie viele das bisher sind aber es müssen schon eine ganze Menge eigentlich sein.

00:22:08: Aber gut zähle ich mich da auch nicht so weit vorwagen, aber es müssten eigentlich weil die Tiny House Hersteller natürlich auch längst erkannt haben dass sie besser verkaufen und besser vermarkten wenn sie förderfähig Häuser bauen.

00:22:22: Das ist das Geheimnis dabei.

00:22:24: Das war vielleicht in den ersten Jahren noch nicht ganz so, als auch diese Wege ist das auf Rädern oder nicht auf Rättern und so weiter.

00:22:30: Aber wenn wir nicht von Rädern sprechen sondern wirklich von einem dauerhaften Haus auf einem Grundstück

00:22:35: usw.,

00:22:35: dann haben die Anbieter das natürlich frühzeitig erkannt.

00:22:38: Wir müssen so bauen dass es eben tatsächlich für unsere Kundschaft auch förderfähig ist.

00:22:44: Und dann setzen sich schlauerweise natürlich alleine schon die Ersteller von die Produzenten von Tiny-Häusern und Modulhäusern mit diesen Förderregeln auseinander und bauen solche Häuser, die förderfähig sind.

00:22:55: Das ist das allerwichtigste, die sogar am Ende.

00:22:59: Aber es ist ein guter Hinweis für alle Zuhörerinnen und Zuhörer, die vielleicht die New Housing besuchen.

00:23:04: Wenn sie zu Herstellern gehen vor Ort zur Ausstellung bei uns dann fragen Sie gleich nach ob diese Häuser förderungsfähig.

00:23:17: Wir sprechen jetzt von Privatpersonen, aber wir haben dieses Jahr auch den Business Day.

00:23:22: Powered by Fabian Müller bei uns am Messe Freitag parallel zu Tiny House Festival und der ist speziell konzipiert für Investoren, für Kommunen und auch für Tourismus Betreibende wie Campingplatz-Betreiberin.

00:23:37: Also wie unterscheidet sich da die Finanzierung von solchen Projekten im Vergleich zur Privat Person?

00:23:42: Welche Fördermöglichkeiten haben Investoren und Investorinnen dar?

00:23:48: Sehr sehr viele, um es mal vorweg zu nehmen.

00:23:51: Es gibt unglaublich, wie ich habe die aktuelle Zahl, was wir insgesamt an eine Subvention in Deutschland haben.

00:24:00: Wir hatten im letzten Jahr einen Subventionsgesamtvolumen in Deutschland von etwa sieben Milliarden Euro.

00:24:06: Das ist das, was an Unternehmen und Unterstützung durch den Staat ausgereicht wurde.

00:24:10: Sieben Milliarden für die deutsche Wirtschaft wird dieses Jahr nicht viel weniger sein, es wird ein bisschen zurückgehen.

00:24:16: Aber das vielleicht mal so.

00:24:17: der Gesamtkuchen an öffentlichen Förderungen für Unternehmen ist riesig groß!

00:24:23: So dass er erstmal eine gute Botschaft und ein großer Teil davon in der Tat entfällt auf die Bauwirtschaft und auf das Baugewerbe.

00:24:30: Das ist tatsächlich so weil das ja auch also wenn wir uns die jetzt machen von der Nachhaltigkeit Seite auf das Thema Klimaschutz.

00:24:38: Gebäude tragen zu vierzig Prozent zum CO-Zwei Fußabdruck bei weltweit vierzig Prozent nur Gebäude.

00:24:46: Also deswegen sind Förderungen von Gebäuden und denjenigen die sie nutzen, also unter anderem Unternehmen machen sich eben ganz zentral hier feste Nachhaltigkeitskriterien Und da sind eben ein ganz, ganz wichtiges Segment insgesamt in der Förderlandschaft.

00:25:07: Die Baufförderprogramme ist die Bauzuschüsse.

00:25:10: Das sind die größten Förderprogrammen, die wir überhaupt in Deutschland haben.

00:25:14: Ja?

00:25:15: Die werden also so ganz global kann man sagen im Wesentlichen von der schon erwähnten KfW und vom BAFA-Bundesanstalt für auch wie heißen sie richtig, Förderung Ausfuhrkontrolle.

00:25:31: sprich man wirklich selten aus Bundesamt für Ausfuhrkontrolle.

00:25:34: Das ist das BAFA, so das ist der andere ganz große Finanzier zur Förderung in Deutschland und auch für Bauförderungen.

00:25:43: So wie kommt das alles bei den Unternehmen?

00:25:44: Und jetzt hier in der Bau- und Tiny House Branche an ja eine Vielzahl von Programmen damit es gleichzeitig ein Problem benannt weil kaum jemand den Überblick hat über diese Vielzahl.

00:25:55: und es gibt auch immer wieder versuchen, diesen Förder-Dschungel zu lichten und der Klarheit und Transparenz reinzubringen.

00:26:04: Aber es gibt... Das ist wirklich ein schwieriges Geschäft.

00:26:07: Weil es eben so viele Programme sind und die auch immer wieder wechseln mit jeder Regierung zum Beispiel eine neue Antritt werden.

00:26:14: Wieder neue z.B.

00:26:15: Landesprogramme im Wettbeater Baden-Württemberg hat ne neue Landesregierung.

00:26:19: Lässt sich vielleicht auch wieder was Neues einfallen an Förderprogrammen.

00:26:22: also gibt's Fördermittel ohne Ende kann man fast sagen.

00:26:26: Jetzt muss man, um das sinnvoll an die Unternehmen heranzutragen, sich immer deren spezifischen Situationen anschauen.

00:26:35: Ich rede jetzt mal über die Produzenten von Tiny-Modulhäusern und sagen so in welcher Situation seid ihr?

00:26:41: Wie groß seid ihr noch am Anfang?

00:26:44: Seid ihr noch eine Art Startup?

00:26:45: Das ist tatsächlich zum Teil der Fall!

00:26:47: Und aber an der Stelle kommt dann auch du mit ins Spiel, oder?

00:26:51: Ja klar.

00:26:51: Also das ist das was ich dann mache dass sich sozusagen mit den Unternehmen spreche und dann erstmal deren Situation in den Blick nehme und sage so wie groß seid ihr, wie lang gibt es euch schon paar Zahlen vielleicht zu umsetzen und produzierten Häusern im Jahr verkauften Häuseren

00:27:07: usw.,

00:27:07: also dass man sich mal so bei der unternehmerischen der betriebswirtschaftlichen Situation des jeweiligen Unternehmens annäher.

00:27:14: So, und dann kann man schauen und so weiß welchen Förderprogramm könnte jetzt für das jeweilige Unternehmen den Anbieter passen?

00:27:21: Ja Und dann landet man eben zum Beispiel bei den großen Programmen vom BAFA oder auch von der KfW.

00:27:28: Oder auch haben wir ist noch gar nicht drüber gesprochen beim Landesprogramm.

00:27:31: also nicht nur der Bund was insbesondere über kfw in BAFA Sondern auch die Bundesländer haben viele Förderprogramme im Baubereich, wo sie Unternehmen fördern.

00:27:47: Dass man dann auf Landesebene schauen muss was gibt es denn da gerade aktuell an Förderungen für Unternehmen jetzt?

00:27:56: Bei Unternehmen spielen dann bei den Tiny House und Modulhausherstellern natürlich Kriterien eine Rolle von Innovationen.

00:28:05: Also die gesamte Tiny und Modulausbranche ist ja eine Innovationsbewegung, das ist auch ein bisschen der Anspruch dass man das Wohnen flexibler weiterentwickeln will niedrigstwelliger so einen Fachbegriff dazu in dem man eben kleiner baut.

00:28:23: So, das sind Innovationen.

00:28:24: Das ist ja erstmal sehr gut.

00:28:26: grundsätzlich fördert der Staat in vielen Förderprogrammen Innovationen und sofern ist die Taunee Hausbranche und die Unternehmen, die da die Tauni Häuser produzieren und vertreiben und auch der Konsulieferer sind erst mal Pensionsverdächtig würde ich sagen weil sie Innovation betreiben.

00:28:45: Ja?

00:28:45: Das ist erstmal eine gute Voraussetzung um mit Menschen zum Beispiel mit mir zu reden aber auch Menschen bei Landesbanken zum Beispiel, die eben dann Fördermittel ausreichen.

00:28:57: Also wir kommen mit etwas Neuem, wir innovieren und haben jetzt einen bestimmten Unterstützungsbedarf.

00:29:05: Und dann muss man sich eben anschauen, worin genau liegt dieser Unterstützung bedarf?

00:29:09: Ich mache es mal an einem Beispiel deutlich, an einem sehr schillernden Beispiel.

00:29:13: Ich habe eine Firma kennengelernt, nenne ich erst einmal nicht ... Eine sehr innovative Modulhausfirma, die betreibt im Kreichgau in der Nähe von Sitzheim, was man vom Fußballjahr kennt.

00:29:28: Eine der ersten Smart Factories für Module, für Hausmodule.

00:29:32: Ein Smart Factory ist das deswegen bei den Roboter da die Module produzieren.

00:29:37: Also das was man im Automobilbau seit Jahrzehnten kennt, nämlich nicht die Produktion mit Robotern, das fängt jetzt an bei Häusern, dass fängt es an beim Modulen, bei Raummodulen und ganzen Haus-Modulen und eben ja sicherlich auch mit Tiny Häuserm.

00:29:54: bei Tiny Hauses also in der Unterscheidung zum Modulhäusern muss man immer sagen sie sind zum Teil so individuell, dass man sie nicht als Module bezeichnen kann weil sie sind nicht stapelbar In der Regel sogar.

00:30:08: Der Begriff des Modulhauses, wenn wir zum Beispiel über das Smart Factory sprechen immer grüchiger ist um das zu erklären was da eigentlich abgeht.

00:30:17: Wenn man z.B.

00:30:18: so eine Smart Factory entsteht dann hat die natürlich einen riesen Finanzierungsbedarf.

00:30:22: Dann kostet es mal eben mehr oder hundert Millionen Euro da solche Roboter in so einer Halle aufzustellen.

00:30:29: Und das ist natürlich sehr, sehr einfach aber es entsteht ein riesiger Investitionsbedarf.

00:30:35: So und natürlich geht dann jeder der so etwas macht ist im konkreten Falle weiß ich gar nicht ob das tatsächlich über öffentliche Fördermittel mit Bezuschuss wurde weil diese Firma das ist selbst ein großes Start-up uns wie ihn Berlin so viel verraten.

00:30:49: die sind an den als Start-up in den Geldmarkt reingegangen und haben bei Investoren viel, viel Geld eingesammelt.

00:30:56: Dass ich jetzt nicht konkret weiß, wie weit die Off-Hördermittel tatsächlich bekommen haben aber von der Natur der Sache dessen was sie tun sind die vom Grundsatz hier nicht.

00:31:05: es ist hoch innovativ und das ist ja nicht die selbst modernste Technologien ein um eben dass bauen schneller vor allem wirtschaftlicher zu gestalten und so weiter und dafür gibt's wie gesagt viele Förder.

00:31:18: mit

00:31:18: wann sollte man dich dann ansprechen wenn das Haus und das Grundstück schon gefunden sind oder lieber ein bisschen früher?

00:31:24: Gerne, so früh wie möglich.

00:31:28: Ich bin jederzeit ansprechbar.

00:31:31: Ja ja es ist immer bei jedem Berater möglichst früh kontaktieren um nichts falsch zu machen.

00:31:36: Das ist schon klar.

00:31:38: also da die Weichen richtigzustellen.

00:31:41: Also das gilt sowohl für den privaten Erwerber eines Tiny-Houses, den Baufrau oder den Bauern als auch für eine Firma, die Tiny Houser produziert.

00:31:51: Also bei beiden gilt es möglichst frühzeitig sich eben über Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten zu erkundigen um das ganze Vorhaben möglicherweise tatsächlich noch nach den jeweiligen Förderkriterien auszugestalten.

00:32:04: also bis hin zum sehr pragmatischen Vorschlag Auf der Tinyhouse-Messe, die Leute gleich mal.

00:32:10: Wenn ich da mir so ein Tiny House... Oh das gefällt mir!

00:32:12: Zack erste Frage, seid ihr Kfw förderfähig?

00:32:15: Das ist schon sehr gut.

00:32:18: Ja,

00:32:19: sehr gut und du hast von Innovationen geredet.

00:32:22: wir sind die wichtigste Veranstaltung für kleinen Wohnformen.

00:32:26: entsprechend sieht man bei uns jede Menge Innovation.

00:32:29: deswegen lohnt es sich wirklich vorbeizukommen.

00:32:32: Ich fasse noch mal kurz zusammen für Privatpersonen die drei Gs, dass ich mir aufgeschrieben habe.

00:32:38: Also das passende Grundstück, die Genehmigungsfähigkeit und gerne eine Bank aus der Nachbarschaft.

00:32:44: Das erhöht die Chancen für eine Finanzierung.

00:32:47: Für Unternehmen gibt es sich Fördermöglichkeiten.

00:32:51: Wir hatten auch aufgeschriebene Vierzeprozent der Baubranche tragen quasi zum Ausschuss von fürs Klima dabei und da kann man einiges.

00:33:03: Umgekehrt, darf ich kurz?

00:33:05: Ja gerne.

00:33:06: Also am gesamten weltweiten CO²-Ausstoß, das sind den weltweisen Zahlen.

00:33:12: Das trägt die Baubranche tatsächlich.

00:33:15: oder Gebäude, das ist nicht nur der Bauseinander, sondern es ist auch der Betrieb von Gebäuden.

00:33:19: also Energie ist das Besondere hinterlässt also, also vierzig Prozent des CO² Fußabdruckes auf der Erde kommt durch Gebäude und deren Betrieb zustande.

00:33:30: Und daraus leitet sich eben die enorme Bedeutung von Bau-Sörderprogrammen, also die eigentlich sich alle mehr oder weniger an Nachhaltigkeit, Klimaschutz wenig Energie verbrauchen, grüne Energie verbrochen was wir sicher am besten nur noch mit Strom zu behalten.

00:33:47: Sie brauchen dann auch ganz wenig Energie und dann kann man es tatsächlich elektrisch machen.

00:33:51: Dann macht das wirklich imkologisch Sinn.

00:33:55: benutzen so das ist das Optimum im Gebäudesektor was man eigentlich erreichen kann.

00:34:02: Nachhaltigkeitskriterien, das ist der Dreh- und anderen Punkt fast von allen Schörderungen.

00:34:07: übrigens, das gilt jetzt nicht nur über das Thema was wir hier sprechen insgesamt weil mein... Die Welt muss gerettet werden, deswegen sollen und müssen Förderprogramme ganz wesentlich dazu beitragen.

00:34:19: Das ist tatsächlich passiert.

00:34:21: Der positive Nebeneffekt dass es dann langfristig auch idealerweise kostengünstiger wird.

00:34:26: Ja, das ist tatsächlich also dieses Jung-Tim.

00:34:29: Das es nicht nur ökologisch und nachhaltiger wird sondern tatsächlich auch günstiger.

00:34:34: In diesem Fall an vielen Stellen tatsächlich auch nachweisbar.

00:34:38: Also es ist nicht immer automatisch so dass es ja ein bisschen verbreitetes Vorurteil des ökologistischen Bauern oder heute sagen wir ihr nachhaltiges Bauen lange begleitet.

00:34:46: Es sei besonders teuer.

00:34:48: Das kann man vom Grundsatz hier wirklich nichts zu sagen.

00:34:50: Entschuldig sind die Aufwendungen erstmal um die heutigen sehr hohen energetischen Standards, Verfahren haben.

00:34:58: Natürlich sind das hohe Aufwendungen.

00:34:59: zunächst mal und bei Tiny House ist es ums mal ganz konkret zu machen, wenn die sehr klein sind also wenn wir jetzt irgendwie von einem Haus von zwanzig Quadratmetern sprechen was irgendwie als Modul noch auf ein Lastwagen geht und dann irgendwie dreidreinhalb Meter breit ist Dann haben wir tatsächlich Jetzt kommt ein technisches Detail vor allem bei den Außenwandsterben, manchmal auch bei Decken und Böden.

00:35:22: Ein Problem dadurch dass eben da sehr hohe Dämmwerte erzielt werden müssen wegen der hohen energetischen Anforderungen um alleine schon die Genehmigungsreife zu bekommen.

00:35:32: Und dann wird es tatsächlich bei Tiny Houses technisch schwierig.

00:35:36: also wenn's zu klein wird, dann wirds auch schwierig allein den Baugenehmigungstandard zu erreichen.

00:35:43: Montiers,

00:35:45: ich habe heute eine ganze Menge gelernt.

00:35:48: Ganz ganz lieben Dank für deine Zeit, für deine Expertise und an euch da draußen.

00:35:55: der Hinweis des nächste Schnipsel an Wissen auch von dir gibt es dann vom XXI bis zum XXIII Juni in Karlsruhe auf den New Housing.

00:36:06: kommt also vorbei und schaut euch die Wäuser an lasst euch beraten die Chance, unsere vielen kostenfreien Vorträge auch mit anzuhören und damit wissen wir zu bereichern.

00:36:19: Ja

00:36:19: prima ich bedanke mich auch von meiner Seite und freue mich auf die New Housing und auf jeden der da sich dafür tinyhäuser interessiert.

00:36:27: und ja lass uns miteinander reden damit die Bewegung gut weitergeht und wächst.

00:36:33: Auch von mir, danke Matthias fürs Zeitnehmen für die Expertise.

00:36:37: Danke auch dir Florian wie immer für die Moderation und in der kommenden Folge.

00:36:42: dann sind wir schon etwa zwei Wochen vor der New Housing.

00:36:46: blicken wir auf alles was wichtig wird bei der New housing mit zwei ebenfalls sehr spannenden Gästen zwei Podcast-Expertinnen.

00:36:55: da dürfte gespannt sein.

00:36:56: bis dahin alles Gute und bis zur nächsten Folge.

00:37:01: Vielen Dank fürs Zuhören des New Housing Podcasts.

00:37:04: Moderation Florian Klark und Matthias Jundt, Gast!

00:37:08: Matthias Kuhlmann Sprecherin Helen Lump Aufnahme- und Schnitt Helen Lumb Idee Mathias Junt Bis zum nächsten Mal.